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                        年度論壇主題對話:“熊市”中的市場策略

                        Updated : 2008-12-18 Large font Small font
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                          2008年即將謝幕,全球金融海嘯還未結束,倍受煎熬的房地產企業究竟是否能挺過這個艱難的時期?12月17日,觀點地產機構聯合到全國百家媒體、數十家金融機構在中國房地產的領軍之地廣州舉辦“城市觀點論壇中國行2008年度論壇”,邀請到著名的經濟學家、政府官員、房地產及金融行業精英匯聚一堂,深度剖析當前中國宏觀經濟及房地產行業面臨的重大危機及挑戰,詳細解讀最新經濟與行業政策。

                          以下為年度論壇主題張維倫董事長對話實錄

                          【莫春】現在主要的問題是什么,是消費信心問題還是其他問題,珠三角主要的問題是什么,請張維倫談一下。

                          【張維倫】今天我們參加市場的論壇,我既不是金融專家,也不是市場專家,但是我是做市場開發管理的,我講到這個問題,可能有一個另類的解決方法。

                          我對市場可能比較悲觀,在目前的市場下,以目前的價位,無論是什么樣的花招都是一個不可以完成的任務,很難激活,所以我給出一個另類的解決方法。

                          事實上剛剛坐在論壇上的嘉賓都很有錢,他們都不缺錢,是我們這些嘉賓是缺錢,我們為什么不可以大家坐在一起,現在大家拼命挖掘潛力是挖掘不出來的。

                          突然我們與剛才的嘉賓對接不了,剛才幾位嘉賓比較樂觀,他們認為地產的春天來了,房地產是密集型的產業,為什么資本不可以做主呢?現在不管是國家的金融國9條還是國家金融30條,開發商高興得太早了,大家記住,這些金融政策不是針對開發商的,開發商表錯情了,現在跟開發商相關有三個特點,第一個就是所謂的產業基金,第二個就是信托投資基金,就是所謂的Reits,第三個特點就是銀行信貸放松。

                          PE我們是說站在門口的野蠻人,現在有多少銀行買地產的股份呢?Reits主要是針對商業地產的,但是現在問題是住宅地產,而且現在房地產的問題不是因為信貸過少,而是過渡信貸,所以如果這個問題處理不好,發生問題就是開發貸款問題,在這個環節上我是堅決反對的,我覺得銀行型的開發商不可以進行中國,中國開發商在這個時候一定要挺住,不要再借錢,我們發現,這三個金融環節打不通和開發上的對接,最后是銀行不滿意,開發商也不滿意,老百姓也不滿意,這些問題如何解決呢?我覺得方向是對的,要進一步解決,還是要做基金,就是要做一個房地產開發基金。

                          做這個基金投向不要做Reits,主要投在住宅,另外,這個基金業不是PE,PE是投企業的股權,這個基金的投向主要是公司項目的股權,所以開發商都愿意把賣給投資者,但是不愿意把企業賣給投資者。

                          同時,現在的資金主要是私募,渠道過窄,我建議可以公募,可以想社會公開,讓所有老百姓買這個基金,渠道就可以打開了,如果他們投向住宅市場,住宅的問題都可以解決,如果投向項目公司都可以解決。

                          這就是金融真正開放的終極目標,春天差不多要來了,但是嚴格防止倒春寒,所以革命尚未成功,同志仍需努力。

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